10 puntos a incluir en el contrato de alquiler si eres el propietario
En caso de ser los propietarios, es importante que incluyamos ciertas cláusulas o detalles en el contrato a fin de poder blindar nuestros derechos y reforzar nuestra posición. Estas son las 10 cláusulas, con sus puntualizaciones correspondientes, que os recomendamos añadir en un contrato de alquiler habitual:
1) Solicitar al inquilino un domicilio alternativo para las notificaciones
Habitualmente se pone solo la dirección del piso alquilado mientras el contrato de arrendamiento está vigente, pero después, cuando queremos reclamarle algo una vez se ha ido el inquilino, nos podemos encontrar que no tenemos sus datos.
2) Detallar las condiciones de la renta a pagar
En cuanto a la renta a pagar, deberá detallarse si es mensual o anual, que se pagará de manera anticipada y que la misma podrá ser incrementada en cada año de vigencia del contrato. Si no hemos previsto nada o si queremos que el incremento se realice en función del IPC, es importante poner el mes que tendremos de referencia a la hora de proceder a la actualización de la renta. Asimismo, se debe incluir el plazo en el que se deberá pagar la renta.
3) Definir la duración del contrato y penalizaciones
El contrato deberá contener, claramente, que los 6 primeros meses son de obligado cumplimiento para el inquilino. Si el arrendatario se va antes del plazo pactado, se puede acordar que indemnice a la propiedad con 1 mes por año incumplido y, en caso de periodos inferiores, con la parte proporcional que corresponda.
4) Indicar el preaviso de resolución del contrato de alquiler
Se deberá escribir en el contrato que el inquilino tiene un plazo de preaviso de 30 días para resolverlo. Una vez se acerque el final del contrato, si la propiedad no desea prorrogarlo, deberá notificar la finalización 4 meses antes. En cambio, el inquilino únicamente tendrá que hacerlo con 2 meses de antelación.
5) Especificar qué reparaciones deberá pagar el inquilino
Se debería hacer referencia a que, en todo caso, se hará cargo el inquilino de las que deriven del mal uso o de la falta de mantenimiento. El propietario deberá asumir las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
6) Hacer inventario del estado del piso antes de alquilarlo
Es aconsejable que se haga una valoración del precio de reposición de los muebles. Además, también es recomendable adjuntar fotos o video del estado general de la vivienda para que quede registrado su estado.
7) Dejar claro que no se pueden hacer obras sin consentimiento del propietario
Las que se hagan con consentimiento se tendrán como mejoras y se quedarán a beneficio de la propiedad sin derecho a indemnización alguna al término del contrato.
8) Puntualizar que el inquilino debe devolver el piso en las mismas condiciones en que se ha entregado
No está de más que si lo dejamos recién pintado quede reflejado y se ponga que el inquilino lo devolverá igual.
9) Concretar el periodo de devolución de la fianza
A partir del día de la entrega de las llaves del piso, tras la resolución del contrato, el propietario tiene 30 días para revisar la vivienda y comunicar si se retorna o no. Si no se devuelve la fianza en ese plazo se devengará el interés legal.
10) Determinar el medio de comunicación entre las partes
Es muy importante determinar el medio de comunicación que se establece como válido entre las partes. Por ejemplo, si se comunicarán vía mail, deberían dejar anotados los correos electrónicos de cada uno o, si se comunicarán por WhatsApp, dejar el número de teléfono.
Fuente: El Col·legi de Barcelona
